12358政策解答13

--如何动用维修基金？ 　　市房管局称——小修公共设施不能支取基金 　　本报讯（记者施海燕）据管理刺桐花苑的物业公司介绍，亏损的原因不仅因为部分业主长期未缴纳物业费，还因小区无业主委员会，维修基金无法动用。那么怎样才能支取维修基金？这成为物业公司及不少小区业主关心的问题。记者昨日为此走访了市房管局。 　　市房管局郑副局长表示，没有成立业主委员会，是肯定不能申请支取维修基金的。而且根据有关规定，该笔基金只有等房屋过了保修期，小区的公共设施、设备发生损坏时，进行中修、大修、翻修和更新改造等才能动用。公共设施的小项目维修费不可能从维修基金支取。 郑副局长还称，目前，公共设施的小项目维修费一般是来源于物业管理费。据了解，我市至今尚未有任何一个小区支取过维修基金。虽然我市还没明确规定维修基金收支的具体实施细则，不过，在程序上，一般是先由物业公司确定维修计划以及维修费用、确定要维修的工程，报业主委员会同意后才可申请。据透露，维修基金收支的具体规定——《住宅小区公共维修基金收支管理办法》，有望在今年下半年出台。 相关链接 -- 　　北京2002年7月1日起正式实施《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中规定，管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细账户中。（海燕辑）